ACT'ICIMMO : Agence immobilière à Eaunes
ACT'ICIMMO

Description du bien

Dans un hameau paisible de Cintegabelle, nous vous proposons une maison individuelle alliant espace et tranquillité. Cette propriété de 173 m² habitables, implantée sur un terrain de 760 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de quiétude.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon de 47 m², véritable pièce de vie centrale de la maison. Une cuisine fonctionnelle de 14,50 m² complète cet espace convivial. Deux chambres spacieuses (15 m² et 13,50 m²) ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire assurent le confort de la vie quotidienne. Un WC séparé, un débarras et un couloir complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une grande pièce principale de 31 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Une chambre supplémentaire, un bureau pouvant servir de chambre d’appoint et une pièce technique viennent parfaire cet espace, permettant d’adapter la maison à vos besoins évolutifs.

Un atout supplémentaire de cette propriété est sa cave, offrant un espace de stockage idéal pour conserver vos provisions ou vos vins dans des conditions optimales.

L’extérieur n’est pas en reste avec plusieurs dépendances qui enrichissent le potentiel de la propriété. Un garage fermé de 25 m², un auvent de même surface, une dépendance en dur de 9 m² (avec eau et électricité), une autre en bois de 5 m² (avec électricité) et une soute de 10 m² offrent de nombreuses options de stockage ou d’aménagement.

Parmi les atouts de cette maison, on note particulièrement :
– Son environnement calme, à l’écart des routes passantes
– Le bon état général de la construction, notamment de la toiture
– La présence de chambres au rez-de-chaussée
– Un terrain entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité
– Une cave pour un stockage supplémentaire

La propriété présente un réel potentiel pour les familles en quête d’espace et de tranquillité.

Classe énergie : G

Prix de vente : 195 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.  Votre agence à votre disposition depuis plus de 25 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic : 04/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4280€ et 5840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Adresse

Details