CINTEGABELLE – Charmante maison avec vue panoramique sur les Pyrénées.

Laissez-vous séduire par cette maison nichée sur les hauteurs de Cintegabelle, offrant un panorama à couper le souffle sur la chaîne des Pyrénées et le clocher historique du village. Cette maison traditionnelle de 1977 se distingue par sa qualité de construction remarquable et son entretien irréprochable.

**UN ÉCRIN DE VIE PRIVILÉGIÉ**
Implantée sur un magnifique terrain de 1300 m², cette propriété vous accueille dans un environnement paisible où la nature s’invite à chaque instant. La terrasse de 16 m², véritable promontoire sur les Pyrénées, devient le théâtre de moments inoubliables en famille ou entre amis.

**UNE MAISON QUI A GARDÉ TOUTE SA SPLENDEUR**
Avec ses 98 m² parfaitement agencés, cette demeure dévoile des volumes généreux et lumineux. Le salon de 30 m² s’ouvre sur le panorama environnant, tandis que trois belles chambres (11 à 11,50 m²) garantissent le confort de chacun. La cuisine indépendante de 14 m² offre un bel espace pour les passionnés de gastronomie.

**UN GARAGE EXCEPTIONNEL**
Le véritable trésor de cette propriété réside dans son impressionnant garage de 105 m² en sous-sol. Cet espace rare offre des possibilités infinies : atelier, stockage, ou potentiel d’aménagement supplémentaire pour les plus créatifs.

**UNE CONSTRUCTION PÉRENNE**
Malgré ses années, cette maison témoigne d’une qualité de construction exceptionnelle :
– Structure traditionnelle robuste
– Toiture en parfait état avec sous-toiture
– Entretien méticuleux au fil des années
– Base solide permettant une modernisation sereine

Un projet de rénovation énergétique permettra d’adapter ce bien d’exception aux standards actuels, tout en préservant son caractère unique.

– Des commerces de proximité variés (supérette, boulangerie, boucheries, etc.)
– Des services essentiels (Pharmacie, médecin, cabinet infirmier)
– Des établissements scolaires (Maternelle, École, collège)
– Une bonne desserte en transports avec la présence d’une gare SNCF
– Des services automobiles (garages, contrôle technique)

Ces commodités font de Cintegabelle une commune pratique pour la vie quotidienne, offrant l’essentiel des services nécessaires aux habitants.

273 000 € honoraires à charge vendeur. DPE : E

Votre agence de confiance depuis plus de 25 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations Energetiques 19761*

Consommations Gaz 61 kg CO₂/m²/an