ACT'ICIMMO : Agence immobilière à Eaunes
ACT'ICIMMO

Description du bien

Entre Eaunes et Labarthe sur lèze, découvrez cette authentique longère de 126 m² habitables implantée sur une parcelle de 691 m². Sa configuration actuelle, déjà aménagée en deux espaces distincts, offre une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet familial.

## Un investissement intelligent

La disposition de cette longère permet une division naturelle en deux lots locatifs distincts, offrant ainsi une rentabilité optimisée. Sa situation géographique prisée et son potentiel d’aménagement en font une opportunité rare sur le marché.

## Les points forts

– Surface totale de 126 m² modulable en 2 logements
– Triple garage indépendant
– Jardin privatif bien exposé
– Double potentiel locatif immédiat

## Un potentiel à valoriser

Le bien, actuellement classé F, nécessite quelques travaux de rénovation énergétique qui permettront :
– D’améliorer le confort des futurs locataires
– De réduire les charges énergétiques
– De valoriser votre investissement
– De répondre aux futures normes locatives

Audit Disponible.

## Prix

**169 000 €**
– Honoraires : 9 000 € TTC à charge acquéreur
– Prix net vendeur : 160 000 €
– Soit 5,6% d’honoraires TTC

*Une visite s’impose pour apprécier ce bien aux multiples possibilités !*

Forte de notre expertise locale depuis plus de 25 ans, nous vous proposons ce bien unique !

*Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr*

Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2720€ et 3760€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Adresse

Details

Structure: Brique, Tuiles