🌟 **COUP DE CŒUR ASSURÉ – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE**

Sur une magnifique parcelle arborée de 911 m², découvrez cette villa de plain-pied où confort et fonctionnalité s’allient parfaitement ! L’absence totale de marches fait de cette maison un bien idéal pour tous, particulièrement adapté aux familles avec jeunes enfants ou aux personnes recherchant une accessibilité optimale.

La sécurité a été pensée dans les moindres détails : un grand portail coulissant automatique avec visiophone contrôle l’accès à la propriété, tandis qu’un système d’alarme dernière génération et des caméras de vidéosurveillance assurent une protection optimale 24h/24, pilotable à distance depuis votre smartphone.

Le cœur de cette villa de plain-pied s’articule autour d’une impressionnante pièce de vie de 55 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte. Cet espace convivial et chaleureux, sans aucun dénivelé, offre une circulation fluide et pratique. La partie cuisine, véritable royaume des gourmets, est équipée d’un superbe piano de cuisine qui comblera les passionnés de gastronomie. Le confort au quotidien est assuré par des volets roulants automatiques centralisés et une VMC double flux garantissant une circulation d’air optimale.

Le confort thermique est assuré en toute saison grâce à une climatisation de qualité, un poêle à granulés performant, et des panneaux solaires garantis 25 ans, témoignant d’un engagement écologique et économique.

Les espaces extérieurs sont un véritable havre de paix ! Sur ce terrain de 911 m², profitez d’une superbe piscine octogonale pour vos moments de détente, et d’une terrasse couverte de 25 m² de plain-pied avec la maison – un espace privilégié qui n’attend que votre touche personnelle pour devenir une magnifique véranda. Le jardin paysagé offre de multiples possibilités d’aménagement et garantit une intimité préservée.

**Les plus de cette villa :**
– Construction de plain-pied, idéale pour tous
– Terrain spacieux et arboré de 911 m²
– Vaste espace de vie de 55 m² avec cuisine ouverte
– Système de sécurité complet avec alarme et vidéosurveillance connectée
– Garage déjà aménagé, facilement transformable en 4ème chambre
– Cabanon en dur avec potentiel d’aménagement en studio indépendant
– Construction de 2010, parfaitement entretenue
– Équipements de haute qualité

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, accessibilité optimale et potentiel d’aménagement sur une parcelle généreuse !

**Prix : 332 000 € (Honoraires à charge vendeur)**

*Classe énergie : B*

*Notre agence, à votre service depuis plus de 25 ans, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.*

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*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*

Consommations Energetiques 762*

Consommations Gaz 2 kg CO₂/m²/an