**TOURNEFEUILLE – SECTEUR RÉSIDENTIEL PRISÉ – BELLE MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES**

Coup de cœur assuré pour cette maison de plain-pied parfaitement agencée de 125 m², édifiée sur une belle parcelle arborée de 723 m² dans l’un des quartiers les plus recherchés de Tournefeuille.

**Les atouts qui font la différence :**
– Configuration rare : 4 chambres de plain-pied
– Vaste pièce de vie traversante baignée de lumière (43 m²) avec insert bois
– Belle cuisine séparée de 13,50 m² ouvrant sur la terrasse mais qui peut s’ouvrir sur le salon
– Chambre parentale de 20 m² avec salle d’eau et dressing
– Double garage spacieux de 33 m² avec mezzanine de 12 m²
– Piscine traditionnelle 8x4m avec bâche de sécurité

**À rafraîchir selon vos envies :**
Simple remise au goût du jour à prévoir pour personnaliser ce bien aux excellentes bases :
– Rafraîchissement des peintures
– Aucun gros œuvre à prévoir

**Performance énergétique :**
– Excellent DPE en classe C
– Chauffage mixte économique (gaz + climatisations + insert bois)
– Exposition optimale sud-est
– Double vitrage et bonne isolation

**Un emplacement privilégié :**
– Secteur ultra-résidentiel et calme
– À quelques minutes à pied des écoles (maternelle et élémentaire)
– Proche du lycée Marie-Louise Dissard
– Commerces et services de proximité accessibles facilement
– Bus et pistes cyclables à proximité
– Accès rapide au périphérique toulousain

**Environnement extérieur :**
– Jardin paysager entièrement clos
– Grande terrasse pour profiter des beaux jours
– Espace piscine aménagé
– Quartier verdoyant et paisible

Une opportunité rare sur ce secteur prisé de Tournefeuille : maison familiale fonctionnelle ne nécessitant qu’une actualisation décorative pour retrouver tout son potentiel. Idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement privilégié.

À visiter sans tarder !

**Prix : 436 500 €** honoraires à charges vendeur.

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*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*

Consommations Energetiques 11013*

Consommations Gaz 13 kg CO₂/m²/an