LOCAL COMMERCIAL + BUREAUX RENOVES – COEUR HISTORIQUE – MARTRES-TOLOSANE

Idéalement situé au coeur de la magnifique cité artistique et historique de Martres-Tolosane, ce local polyvalent vous offre une opportunité rare dans l’artère commerçante animée de la ville, à deux pas de la boulangerie, du fleuriste et du tabac !

LE BIEN

Rez-de-chaussée – environ 60 m² + Cave

Grand espace lumineux idéal pour un magasin, une boutique, un atelier d’art, un cabinet ou toute autre activité commerciale. Cave attenante pour stockage ou aménagement complémentaire. Climatisation.  Accès direct depuis le boulevard avec une excellente visibilité.

Etage – Bureaux entièrement rénovés 60 m² 

Bureaux modernes rénovés en 2023, facilement transformables en habitation T2. Murs isolés avec doublage intérieur. Combles très bien isolés. Double vitrage bois alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

LES POINTS FORTS

Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air), double vitrage bois, isolation renforcée des murs et combles (2023), bâtiment de caractère avec un cachet architectural indéniable, diagnostics termites négatifs. Bien polyvalent convenant à un commerce, des bureaux, des professions libérales, un atelier d’art ou une habitation.

DPE – NOTE E / GES D

La classification énergétique est liée à l’ancienne activité de pressing et blanchisserie, très énergivore. Le DPE tertiaire se base sur les consommations réelles de l’entreprise et non sur les caractéristiques du bâtiment comme pour une habitation. Le bien bénéficie pourtant d’une isolation récente, d’une PAC et d’un double vitrage performant.

Martres-Tolosane (31220) – Haute-Garonne

Ville d’art et d’histoire, réputée mondialement pour ses faïences artisanales. Centre animé avec tous les commerces à pied.

Prix : 219 000 euros Honoraires d’agence à charge vendeur

Votre agence à votre service depuis plus de 25 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : www.georisques.gouv.fr.

Consommations Energetiques 71978*

Consommations Gaz 78 kg CO₂/m²/an