PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION

VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE – 200 m²
UN ÉCRIN DE LUXE ET DE SÉRÉNITÉ

Nous vous présentons cette magnifique villa contemporaine de 2016, nichée sur un terrain paysagé de 2471 m².. Cette résidence d’exception offre  200 m²  d’espace de vie raffiné, conçu avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES OPTIMALES

Véritable référence en matière d’efficacité énergétique, cette villa bénéficie d’un **DPE classé A**, la plus haute distinction possible. Son  système de ventilation double-flux assure un renouvellement permanent de l’air intérieur tout en récupérant jusqu’à 90% de la chaleur, garantissant une qualité d’air optimale et des économies d’énergie substantielles.

L’isolation thermique renforcée des murs, toiture et planchers, associée à des menuiseries à haute performance énergétique, crée une enveloppe parfaitement étanche aux variations de température. Ce confort thermique exceptionnel vous garantit une température idéale été comme hiver, avec des factures énergétiques minimales.

ESPACE DE VIE PRINCIPAL

L’impressionnant séjour-cuisine de  75 m²  constitue le cœur de cette demeure. Baigné de lumière naturelle grâce à ses deux baies vitrées  de près de 4 mètres, cet espace crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur avec vue sur la piscine. La cuisine entièrement équipée dispose d’une cave à vin climatisée pour les amateurs d’œnologie.

ESPACE NUIT RAFFINÉ

La villa propose  4 chambres  élégantes (moyenne 13 m²) dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Les autres chambres partagent une salle d’eau commune avec WC suspendu. Chaque chambre bénéficie d’une porte-fenêtre donnant sur l’extérieur, prolongeant l’espace de vie vers la piscine.

ESPACES DÉDIÉS AU BIEN-ÊTRE

Salle de sport  entièrement équipée avec accès direct à l’extérieur

grand cellier et Garage** de 37 m² avec rangements intégrés

EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS

Piscine au sel  de 11 x 4 m façon couloir de nage
Cuisine d’été couverte de 38 m² avec plancha, barbecue, réfrigérateur et point d’eau
Terrain de pétanque XXL  et **espace d’entraînement de golf
Olivier centenaire  et aménagement paysager avec arrosage automatique
Puits  sur la propriété

PRESTATIONS PREMIUM

Système de ventilation double flux  garantissant un air sain en permanence
Isolation thermique et phonique renforcée  pour un confort optimal
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Climatisation Mitsubishi
Portes à galandage pour une circulation fluide
Menuiseries haut de gamme à rupture de pont thermique
Domotique, Portail automatique et système de sécurité et vidéo surveillance
Local technique pour la piscine

ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Située en impasse dans un quartier résidentiel calme proche de Lagardelle, cette propriété offre une intimité absolue quasi sans vis-à-vis. L’environnement verdoyant et la vue dégagée sur les Pyrénées créent un cadre de vie exceptionnel alliant sérénité et proximité des accés.

Cette villa d’architecte aux performances énergétiques remarquables représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel. Conjuguant luxe, confort et écologie, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.**

Prix : 699 000 € honoraires à charge vendeur
DPE : A/A – Performances énergétiques exceptionnelles

Consommations Energetiques 581*

Consommations Gaz 1 kg CO₂/m²/an