LAGRACE-DIEU (31190) Joyau Architectural de 162 m² habitable sur les 234 m² de surface totale.

Laissez-vous séduire par cette authentique forge du XIXème siècle, métamorphosée en une demeure de caractère alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Cette bâtisse toulousaine en briques et galets de l’Ariège vous offre un cadre de vie exceptionnel.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
Véritable carrefour stratégique au cœur de l’Occitanie :
– À 30 minutes de Toulouse, sans les inconvénients de la ville
– Position idéale entre Méditerranée et Océan Atlantique
– Accès rapide aux stations de ski pyrénéennes
– Proximité immédiate des axes autoroutiers (A64 et A61)
– Village paisible de 560 âmes où il fait bon vivre

UNE DISTRIBUTION INTELLIGENTE SUR 3 NIVEAUXB

Rez-de-chaussée – L’espace convivial :
– Vaste garage pour vos véhicules
– Bureau indépendant (idéal télétravail ou profession libérale)
– Espace de vie chaleureux avec salon cosy
– Salle à manger baignée de lumière
– Cuisine gourmande équipée d’un piano de cuisson

Premier étage – L’espace nuit raffiné :
– 3 belles chambres (11, 17 et 18m²)
– Dressing sur mesure
– Mezzanine modulable (potentielle 5ème chambre)
– Somptueuse salle de bain avec douche italienne et baignoire

Deuxième étage – L’espace surprise :
– Combles entièrement aménagés
– Possibilité d’une 4ème chambre ou espace détente

EXTÉRIEUR ENCHANTEUR
– Jardin paysager facile d’entretien
– Terrasse intimiste sans vis-à-vis
– Jacuzzi pour vos moments de détente
– Store banne électrique
– Accès privilégié à la forêt

PRESTATIONS HAUT DE GAMME
– Chauffage écologique par poêle à granules
– Climatisation réversible
– Volets roulants motorisés
– Rénovation soignée respectant l’âme du bâtiment
– DPE : Classe D

LES PLUS
– Matériaux nobles et authentiques
– Volumes généreux
– Luminosité exceptionnelle
– Parfait équilibre entre cachet historique et modernité
– Environnement calme et recherché

IDÉAL POUR
– Familles en quête d’espace et d’authenticité
– Amateurs de voyages (position centrale stratégique)
– Télétravailleurs cherchant calme et connexion
– Passionnés de patrimoine
– Amoureux de nature et d’activités outdoor

Prix : 418 000 € – Une opportunité rare sur le marché

Ne tardez pas à nous contacter pour découvrir ce bien d’exception qui ne manquera pas de vous séduire par son caractère unique et sa position géographique privilégiée.

Coup de cœur garanti pour les amateurs d’authenticité et de confort moderne !

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*

Consommations Energetiques 2457*

Consommations Gaz 7 kg CO₂/m²/an