**CINTEGABELLE (31550) – MAISON VILLAGE DE CARACTÈRE **

Au cœur du village, découvrez cette authentique maison de 100 m² qui allie le charme de l’ancien au confort moderne.

**Les points forts :**
– Spacieux salon-cuisine de 39 m² avec plancher bois d’origine
– 3 belles chambres (ou 2 chambres + séjour)
– Combles aménageables propres et accessibles.
– Terrasse de 46 m² donnant sur jardin.
– Cave voûtée de 18 m²
– Double vitrage en partie et excellente isolation des murs.
– Toiture en très bon état, refaite

**Au rez-de-chaussée :**
– Grande pièce de vie lumineuse de 39 m²
– Séjour/chambre de 15 m²
– WC et buanderie de 3,20 m² avec possibilité d’aménager une seconde salle d’eau

**À l’étage :**
– 2 chambres (14,50 m² et 15 m²)
– Dressing
– Salle d’eau avec Wc
– Accès aux combles aménageables

**Les éléments de caractère :**
– Tomettes et planchers d’origine préservés
– Beaux volumes
– Belle luminosité
– Potentiel d’aménagement dans les combles

**Extérieur :**
– Terrasse exposée de 46 m²
– Jardin

– Prix : 209 000 € (honoraires charge vendeur)

– DPE : Classe énergétique C

À visiter rapidement !

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*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*

Consommations Energetiques 1324*

Consommations Gaz 4 kg CO₂/m²/an