PAMIERS CENTRE – MAISON INDIVIDUELLE BIEN ENTRETENUE

Située en fond d’impasse dans un quartier calme de Pamiers, cette maison individuelle des années 60 offre 108 m² habitables sur un terrain de 1004 m². Bien conservée pour son âge, elle présente une structure saine avec une toiture en bon état ne nécessitant pas de travaux.

AGENCEMENT

Niveau principal (étage) :
– Cuisine équipée de 11 m² avec baie vitrée
– Salon lumineux de 25 m² avec parquet bien préservé
– 3 chambres confortables (9,50 m², 10 m², 14 m² avec placard)
– Salle d’eau fonctionnelle
– WC indépendant
– Espace annexe de 24,5 m² comprenant un bureau, une chambre et des sanitaires, pouvant être facilement transformé en logement indépendant

Niveau inférieur :
– Buanderie/cuisine d’été spacieuse de 28 m²
– Garage pour 2 véhicules de 28 m²
– Bureau ou chambre d’appoint de 8 m²
– Monte-charge pratique reliant les deux niveaux

Extérieur :
– Terrain de 1004 m² dont une parcelle constructible de 370 m²
– Garage non attenant de 39 m² offrant un potentiel d’aménagement
– Terrasse couverte avec store banne
– Jardin arboré et clôturé offrant intimité et sécurité

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT

– Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures
– Volets roulants
– Chauffage central au gaz
– Climatisation
– Isolation des combles
– Raccordement au tout-à-l’égout
– Puits artésien sur la parcelle (économie d’eau)

POINTS FORTS

– Maison en bon état général, bien entretenue au fil des années
– Configuration originale offrant de multiples possibilités d’aménagement
– Nombreux espaces de rangement et dépendances (plus de 100 m²)
– Potentiel pour créer un logement indépendant sans travaux importants
– Parcelle constructible permettant une valorisation future
– Situation privilégiée en fond d’impasse assurant tranquillité

179 000 € avec Honoraires à la charge du vendeur

DPE : classe énergétique F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations Energetiques 35366*

Consommations Gaz 66 kg CO₂/m²/an