Cœur de Village – 141 m² avec Extérieur Sud – Potentiel & Rentabilité

Description :

Emplacement stratégique pour cette solide bâtisse mitoyenne de 141 m² située au cœur du village de Cintegabelle. Une adresse recherchée permettant un mode de vie tout à pied : commerces, écoles et services sont accessibles immédiatement.

LES ATOUTS TECHNIQUES :

• Performance Énergétique : Classée DPE D, la maison offre un confort thermique maîtrisé.
• Extérieur Privatif : Une cour/terrasse exposée Plein Sud, atout rare en centre-ville avec son espace vert.
• Modularité : Le bâti s’articule autour d’un grand escalier central existant, facilitant techniquement la division en deux logements distincts (RDC / Étage).

AGENCEMENT INTÉRIEUR : Des volumes généreux et fonctionnels :

• Espace Jour rdc : Vaste salon, cuisine indépendante dinatoire, salle d’eau.
• Espace Nuit étage : 4 grandes chambres lumineuses, salle de bains.

Un bien sain et polyvalent, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif (déficit foncier / création de 2 lots). Le rapport prix/surface/emplacement est excellent.

Travaux à prévoir.

PRIX : 159 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Votre agence à votre service depuis plus de 25 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : www.georisques.gouv.fr