**COUP DE CŒUR ASSURÉ – HAVRE DE PAIX EN FOND D’IMPASSE**

Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de plain-pied nichée dans un écrin de verdure au cœur du paisible hameau de Picarrou, à Cintegabelle. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l’allée bordée d’arbres centenaires qui vous mène à la charmante maison, idéalement positionnée en fond d’impasse.

Cette maison de 2010, fruit d’un savoir-faire artisanal local, vous offre un cadre de vie privilégié où calme et sérénité règnent en maîtres. L’espace de vie de 55 m² s’articule autour d’une cuisine ouverte parfaitement fonctionnelle, véritable cœur de la maison. Équipée et aménagée avec goût, elle invite aux moments de convivialité en famille.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, s’ouvre sur une splendide véranda de 40 m², créant un espace supplémentaire de vie et de détente tout au long de l’année. Les trois chambres, parfaitement agencées, promettent des nuits paisibles. La salle d’eau tout aussi spacieuse avec sa douche à l’italienne et sa baignoire selon son humeur.

À l’extérieur, laissez-vous charmer par la piscine maçonnée de 8x4m, idéale pour les chaudes journées d’été. Le terrain de 1555 m², tel un parc privatif, abrite des arbres centenaires offrant ombre et fraîcheur naturelle. Deux dépendances (dont une de 16 m²) complètent harmonieusement cet ensemble, permettant de nombreux rangements.

Les prestations haut de gamme sauront vous convaincre :

*Sécurité et accès :*

– Portail automatique avec visiophone
– Volets roulants électriques sur toute la maison

*Confort et économies d’énergie :*

– Chauffage économique par poêle à granulés récent et performant
– Double vitrage performant
– Trés bonne isolation des murs et combles

*Extérieur et environnement :*

– Puits pour l’arrosage du jardin
– Fosse septique aux normes
– Terrain entièrement clôturé

Cette propriété rare quasi sans travaux conjugue parfaitement le charme d’un environnement verdoyant exceptionnel avec le confort moderne d’une construction récente.

Un véritable havre de paix pour une vie de famille sereine, où chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et bien-être.

Ne tardez pas à venir découvrir ce bien d’exception !

DPE Classe energie C

Prix : 305 000 € – Honoraires inclus

Consommations Energetiques 1775*

Consommations Gaz 5 kg CO₂/m²/an