En exclusivité, je vous présente une agréable maison individuelle de plain-pied, édifiée en 2006, idéalement située dans le hameau paisible de Gilis à Calmont. Cette propriété familiale bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, parfait pour une famille souhaitant allier tranquillité et proximité des commodités.

Implantée sur un généreux terrain de 1 204 m² entièrement clôturé, cette maison offre un véritable havre de paix. L’exposition traversante et la configuration de plain-pied en font un bien rare sur le marché, particulièrement adapté aux familles avec enfants ou aux personnes recherchant un habitat sans étage.

Avec ses 107 m² habitables, cette demeure propose des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Dès l’entrée, un hall accueillant dessert l’ensemble des pièces de vie.

Le cœur de la maison est constitué d’un vaste séjour/salon de près de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées orientées plein sud. Cet espace convivial, prolongé par une terrasse couverte, invite aux moments de partage en famille ou entre amis.

La cuisine équipée de 15 m² offre un espace fonctionnel et agréable pour préparer vos repas quotidiens. Elle bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur.

L’espace nuit se compose de quatre belles chambres, toutes comprises entre 12,60 m² et 13,40 m², offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille. Chaque chambre dispose d’un placard intégré et de fenêtres en double vitrage PVC équipées de volets roulants électriques.

La partie nuit est complétée par une salle de bains fonctionnelle, une salle d’eau indépendante avec douche, ainsi que deux WC séparés, garantissant confort et intimité au quotidien.

Cette maison bénéficie d’équipements de qualité assurant un confort optimal tout au long de l’année :

Le chauffage est assuré par un système mixte combinant convecteurs électriques et pompe à chaleur air/air récente (installée en 2015), permettant une gestion optimale des températures et une maîtrise des consommations énergétiques. Un système de climatisation réversible complète ces équipements pour garantir une fraîcheur appréciable durant les périodes estivales.

La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique de 300 litres, dimensionné pour répondre aux besoins d’une famille.

L’ensemble des menuiseries en PVC à double vitrage, équipées de volets roulants électriques, assure une excellente isolation thermique et phonique. Une VMC hygroréglable garantit une ventilation adaptée et un air sain dans toutes les pièces.

L’ancien garage a été intelligemment aménagé en cuisine d’été de 17,35 m², créant ainsi un espace supplémentaire idéal pour les repas en extérieur, les réceptions ou comme atelier. Cet espace polyvalent ajoute une réelle valeur d’usage à la propriété.

Le vaste terrain et entièrement clôturé offre de multiples possibilités d’aménagement : espace potager, aire de jeux pour les enfants, installation d’une piscine… Vous profiterez pleinement de cet écrin de verdure en toute intimité.

Cette maison affiche une excellente performance énergétique avec une classe C, témoignant de la qualité de son isolation et de ses équipements.

Calmont est une commune dynamique du sud de la Haute-Garonne, offrant tous les services de proximité nécessaires au quotidien. Le hameau de Gilis, particulièrement prisé pour son calme et son caractère résidentiel, permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant à quelques minutes des axes principaux et des commodités.

Cette maison de plain-pied représente une opportunité rare sur le secteur de Calmont. Sa configuration fonctionnelle avec quatre chambres, son excellent état général, sa performance énergétique et son environnement calme en font un bien idéal pour une famille recherchant confort et qualité de vie.

Prix de vente : 284 000 € honoraires à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : www.georisques.gouv.fr.

Consommations Energetiques 1695*

Consommations Gaz 5 kg CO₂/m²/an