CINTEGABELLE CŒUR DE VILLE – MAISON T3 AU CALME ABSOLU + POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

L’ALLIANCE RARE DU CALME ET DE LA PROXIMITÉ Idéalement située au cœur de Cintegabelle, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous êtes à deux pas du collège et du stade, permettant aux enfants d’être autonomes, tout en étant totalement préservé des nuisances sonores. C’est la promesse d’une vie de quartier paisible où tout est accessible à pied (commerces, écoles, services), sans les inconvénients de la circulation ou du bruit.

UNE CONSTRUCTION DE QUALITÉ ET ÉVOLUTIVE Édifiée en 1999 par un maçon local, cette propriété de plain-pied de 80 m² repose sur un vide sanitaire  garantissant une structure saine et sans fissure. L’intérieur, en excellent état, propose :

• Un vaste séjour de 28 m² baigné de lumière.
• Une cuisine fonctionnelle de 10 m².
• Deux chambres confortables (10,5 m²), une salle d’eau moderne et un cellier.

LE POTENTIEL INVESTISSEUR / AGRANDISSEMENT Le bien dispose d’un atout rare en centre-ville : un garage de 26 m² non-attenant. Ce volume offre de multiples possibilités :

• Pour les investisseurs : Transformation facile en dépendance ou studio locatif indépendant.
• Pour les familles : Possibilité d’agrandir la surface habitable (création d’une 3ème chambre ou suite parentale) pour valoriser votre patrimoine.

LES EXTÉRIEURS & PRESTATIONS Le terrain clos de 493 m²,au calme, assure votre intimité. Trois dépendances sur dalle béton complètent l’ensemble pour le stockage. Côté confort : Chaudière gaz à condensation neuve, double vitrage bois, tout-à-l’égout.

Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent la tranquillité à proximité immédiate de toutes les commodités.

Classe énergie D Prix : 199 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Agence ACT’ICIMMO, à votre service depuis plus de 25 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations Energetiques 9037*

Consommations Gaz 37 kg CO₂/m²/an