De beaux volumes avec le charme de l’ancien !

Coup de cœur assuré pour cette élégante maison bourgeoise nichée au centre du village offrant de beaux volumes et tout le charme de l’ancien dans un emplacement privilégié du centre-ville.

Véritable maison de maître, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond. Les parquets bois massif, les cheminées d’époque et les murs en briques pleines témoignent de la qualité de construction de l’époque. Traversante et baignée de lumière en double vitrage récent.

C’est une grande maison d’une surface habitable de 166 m²  sur un joli terrain arboré de 567 m².

Au rez-de-chaussée, une belle distribution avec entrée, séjour et salon de réception (40 m² au total) aux parquets d’origine, une cuisine fonctionnelle, une première chambre pouvant servir de bureau, salle de bains et WC. La chaufferie et les espaces de rangement complètent ce niveau.

L’étage accueille trois belles chambres avec parquets et cheminées, une seconde salle de bains et un dégagement spacieux. Les combles de 92 m² au sol offrent un superbe potentiel d’aménagement pour agrandir l’espace de vie.

Les dépendances constituent un véritable atout : double garage de 36 m², atelier et appentis pour tous vos projets.

Au cœur de Cintegabelle, à deux pas de toutes les commodités, commerces et services. Un cadre de vie recherché alliant calme du village et accessibilité.

Cette maison de caractère nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. L’installation électrique est à moderniser, la chaudière fioul à remplacer, et l’ensemble des pièces demande une remise au goût du jour.

Ces travaux sont l’opportunité de créer la maison de vos rêves tout en préservant le cachet exceptionnel de cette demeure bourgeoise. Les combles aménageables offrent même la possibilité d’agrandir considérablement la surface habitable.

Classe énergétique F avec Audit énergétique disponible avec préconisations détaillées.

Prix : 289 000 €  (honoraires charge vendeur)

Idéal investisseur ou acquéreur avec projet de rénovation souhaitant valoriser une authentique maison de maître au cœur du village.

Votre agence à votre service depuis plus de 25 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : www.georisques.gouv.fr

Consommations Energetiques 27879*

Consommations Gaz 79 kg CO₂/m²/an