Nichée au cœur du village de Cintegabelle, cette charmante maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de praticité.

Située à deux pas des écoles, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché. Vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces et services du village, tout en vivant dans un environnement calme et préservé. Les enfants pourront se rendre à l’école à pied en toute sécurité, un atout précieux pour les parents actifs.

Avec ses 101 m² habitables de plain-pied, cette maison offre une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l’entrée, un dégagement bien pensé dessert l’ensemble des pièces. Le séjour lumineux constitue le cœur de la maison, un espace convivial où il fait bon se retrouver en famille. La cuisine aménagée, carrelée et équipée de faïence, est prête à accueillir vos moments culinaires.

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses quatre chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Que vous ayez plusieurs enfants, que vous souhaitiez un bureau ou une chambre d’amis, cette configuration répond à tous les besoins. Les chambres bénéficient de revêtements en parquet bois et flottant, apportant chaleur et confort.

La salle de bains avec faïence et les WC indépendants complètent harmonieusement cet espace de vie.

L’extérieur constitue un véritable coup de cœur : un terrain généreux vous offre un espace de liberté rare en centre-village. Sans aucun voisinage direct, vous profiterez d’une intimité totale et d’une tranquillité absolue. Idéal pour les enfants qui pourront jouer en toute sécurité, pour créer un potager, aménager un coin détente ou simplement profiter des beaux jours en famille.

Le plain-pied offre un confort de vie incomparable : pas d’escalier, une circulation fluide, un accès facile à toutes les pièces. Le garage attenant vous permet de stationner votre véhicule à l’abri et d’accéder directement à la maison. Les combles accessibles offrent également un bel espace de rangement supplémentaire.

Construite en 1975, cette maison présente un beau potentiel d’amélioration, notamment sur le plan énergétique. Des travaux d’isolation (murs, fenêtres, combles) et de modernisation du chauffage électrique permettraient d’optimiser significativement les performances du bien et de réduire les factures d’énergie. Ces améliorations représentent une opportunité de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos exigences de confort.

EN RÉSUMÉ, CETTE MAISON C’EST :

✓ Un emplacement exceptionnel au cœur du village, proche des écoles
✓ 4 chambres pour accueillir toute la famille
✓ Un terrain spacieux sans aucun vis-à-vis
✓ Le calme
✓ Le confort du plain-pied
✓ Un garage pour votre véhicule
✓ Toutes les commodités accessibles à pied

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer durablement dans un village dynamique, avec la garantie d’un cadre de vie paisible et toutes les facilités du quotidien à portée de main.

Prix : 175 000 € Honoraires charge vendeur inclus

Votre agence à votre service depuis plus de 25 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : www.georisques.gouv.fr

Consommations Energetiques 2789*

Consommations Gaz 9 kg CO₂/m²/an