Cintegabelle – Maison plain-pied avec fort potentiel d’agrandissement et terrain constructible

En exclusivité, découvrez cette charmante maison mitoyenne de plain-pied de 70 m² située au cœur du village de Cintegabelle. Ce bien rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités d’évolution et d’aménagement.

### **Description du bien :**
– **Espace de vie :** Cuisine/salon lumineux de 36 m²
– **Chambres :** 2 grandes chambres de 14 m² chacune avec plancher bois
– **Sanitaires :** Salle d’eau et WC séparé
– **Sous-sol :** Cave spacieuse de 26 m² et garage de 35 m², parfaits pour le stockage ou le stationnement

### **Points forts :**
1. **Combles aménageables :** Possibilité de créer un étage supplémentaire pour augmenter la surface habitable.
2. **Terrain constructible de 214 m² :** Idéal pour construire un second garage ou une petite maison à étage indépendante. Alternativement, ce terrain clôturé peut être transformé en potager.

### **Équipements :**
– Double vitrage récent avec isolation renforcée (lame d’air de 20 mm)
– Volets roulants aluminium électriques à l’avant et mécaniques à l’arrière
– Porte d’entrée en PVC double vitrage
– Chauffage électrique avec isolation des combles

### **Localisation :**
– Proche des commodités à pied : commerces, écoles, collège, stade
– Située dans un village dynamique offrant un cadre de vie agréable

### **État et travaux :**
La maison est saine et en bon état pour son âge, mais nécessite quelques travaux de rénovation pour une remise au goût du jour et une optimisation de son potentiel.

### **Idéal pour :**
– Une petite famille souhaitant agrandir progressivement
– Un investisseur à la recherche d’un bien avec potentiel locatif et possibilité de construction sur le terrain

**Prix : 136 000 €** (Honoraires agence charge vendeur)

Consommation énergétique : Classe F (selon le diagnostic de performance énergétique réalisé)

Informations sur les risques : Ce bien est situé dans une zone géographique soumise à un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques. Pour plus d’informations, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

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Consommations Energetiques 34811*

Consommations Gaz 11 kg CO₂/m²/an