CINTEGABELLE – Maison T5 de Plain-Pied (108 m²) sur 900 m² – Structure Saine & Fort Potentiel

Située au calme sur la commune de Cintegabelle (31550), venez découvrir le potentiel de cette maison individuelle de construction traditionnelle (1971), édifiée sur une belle parcelle plate et arborée de 900 m², agrémentée d’un mûrier platane et de verdure.

UNE HABITATION ÉVOLUTIVE DE PLAIN-PIED D’une surface habitable de 108 m², ce plain-pied intégral propose une circulation fluide et de beaux volumes à réinventer :

• Espace de vie : Une entrée dessert actuellement un séjour de 20 m² et une cuisine de 16 m². L’agencement permet d’ouvrir facilement la cloison pour créer une pièce de vie spacieuse de près de 40 m².
• Espace nuit : La maison dispose de 4 chambres aux dimensions confortables (de 10,5 m² à 20 m² pour la plus grande), d’une salle de bains et d’un WC séparé.

DES ANNEXES GÉNÉREUSES Idéal pour le stockage, le bricolage ou une activité artisanale, le bien est complété par :

• Un grand garage de 22 m² avec accès extérieur.
• Un atelier / buanderie de 29 m².

RÉNOVATION & TECHNIQUE : LA TRANSPARENCE Bien que nécessitant une rénovation globale pour la remettre au goût du jour et aux normes actuelles, cette maison repose sur des bases solides :

• Structure saine : Murs en briques creuses de 23 cm.
• Vide sanitaire : Construction surélevée garantissant l’absence d’humidité remontante.
• Chauffage : Chaudière gaz (1997) avec circuit de radiateurs existant à conserver.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE F) Un Audit Énergétique complet a été réalisé. Il démontre que le passage en Classe B est tout à fait réalisable. Travaux à prévoir : Isolation (ITE préconisée), remplacement des menuiseries (actuellement simple vitrage bois), remise aux normes électrique et assainissement autonome (fosse septique).

 Ce bien est une opportunité idéale pour des primo-accédants souhaitant personnaliser leur intérieur, ou pour des artisans cherchant un chantier sain à valoriser.

PRIX : 169 000 € Honoraires d’Agence à charge vendeur. Le prix a été ajusté pour tenir compte de l’enveloppe travaux nécessaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations Energetiques 32271*

Consommations Gaz 71 kg CO₂/m²/an