Située dans un quartier calme et recherché de CINTEGABELLE, cette maison de plain-pied de 122,50 m² construite en 1970 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Édifiée en brique traditionnelle, elle repose sur un magnifique terrain arboré de 2 419 m² sans vis-à-vis agrémenté de beaux arbres fruitiers.

Cette maison propose un agencement pratique avec un spacieux salon de 30 m² baigné de lumière, une cuisine de 17 m² à personnaliser selon vos goûts, et un cellier de 3,50 m² pour optimiser vos rangements. Un couloir de 16 m² dessert harmonieusement l’ensemble des pièces.

La partie nuit se compose de 4 belles chambres de 11 à 12 m² dotées d’un chaleureux plancher bois, d’une salle de bain de 6 m² et d’un WC séparé, offrant confort et intimité à toute la famille.

En complément, vous disposerez d’un garage amovible de 20 m², d’une cave de 15 m² et d’une agréable terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours.

Cette maison bénéficie d’équipements modernes et performants : une pompe à chaleur Air/Eau installée en 2017 garantit un chauffage économique et écologique, tandis que le double vitrage PVC assure une excellente isolation thermique et phonique. Les combles sont isolés sur 10 cm, et la maison est équipée d’une VMC Hygroréglable type B pour une ventilation optimale. Les volets bois apportent charme et protection, et la toiture, en excellent état, a été régulièrement entretenue. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Avec un DPE en classe C, cette maison offre de belles performances énergétiques, gage de confort et d’économies au quotidien.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son superbe terrain de 2 419 m², parfaitement arboré et entretenu. Véritable havre de paix, ce jardin vous offre un espace généreux pour profiter en famille, avec de beaux arbres fruitiers pour des récoltes gourmandes. La terrasse de 15 m² vous permettra de savourer vos moments de détente dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.

Cette maison a bénéficié d’une rénovation soignée suite à un sinistre sécheresse, avec renforcement des fondations par pose de pieux et réfection complète de l’intérieur. L’état général est très bon. Seule la cuisine mériterait d’être rafraîchie selon vos envies. La taxe foncière est disponible sur demande.

Dpe C

PRIX : 335 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr