Située dans le charmant village de Gaillac Toulza, cette maison de plain-pied de 100 m² représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités. Avec un agencement fonctionnel et un environnement presque sans vis-à-vis, cette propriété saura séduire par son cadre champêtre et sa proximité avec le cœur du village. En franchissant l’entrée, vous découvrirez un salon spacieux de 46 m², ouvrant sur une véranda accueillante de 20 m², idéale pour profiter des belles journées. La cuisine indépendante de 12 m² offre la possibilité d’être ouverte sur le salon pour créer un espace de vie plus vaste et convivial. Elle bénéficie également d’un cellier attenant de 6 m², pratique pour le rangement. L’espace nuit est composé de trois chambres confortables de 11 m², 11 m² et 9,50 m², toutes équipées de placards intégrés. Une salle d’eau moderne de 7 m² avec douche à l’italienne vient parfaire cet espace. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois avec volets bois, alliant esthétique et isolation. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur économique installée récemment en 2021, complétée par des radiateurs modernes et un poêle à bois dans le salon pour un confort optimal lors des mi-saisons. L’isolation des combles et des murs a été particulièrement soignée, garantissant une excellente performance énergétique.
La construction sur vide sanitaire assure une bonne aération et une protection contre l’humidité. La maison est en très bon état et offre une excellente salubrité. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout.
Bien que la maison soit habitable immédiatement, elle pourrait bénéficier d’une mise à jour décorative selon les goûts du nouveau propriétaire, sans nécessiter de travaux de gros œuvre. Un garage de 20 m² avec une belle hauteur sous plafond et une dépendance pouvant servir d’atelier complètent ce bien.
Le terrain de 1 367 m² est agrémenté d’un puits et de plusieurs arbres fruitiers, créant un environnement verdoyant et paisible avec une vue dégagée. La propriété offre une qualité de vie remarquable, à deux pas du centre du village, proche de la boulangerie, du café restaurant et de l’école accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Les transports scolaires sont facilement accessibles pour le collège situé à 5 km et le futur lycée d’Auterive.
Affichée à un prix de 219 000 Euros, cette maison représente une belle opportunité immobilière. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Notre agence, forte d’une expérience de plus de 20 ans, reste à votre service pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Consommations Energetiques 1464*

Consommations Gaz 4 kg CO₂/m²/an