Découvrez cette charmante maison T6 de 169 m², située dans le secteur prisé de Gaillac-Toulza. Offrant de beaux volumes et une rénovation de qualité, cette demeure saura vous séduire par son potentiel et ses prestations.

La cuisine, fonctionnelle et spacieuse de 23 m², s’ouvre sur un salon lumineux de 45 m² avec une belle hauteur sous plafond, invitant à la détente et à la convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également de trois belles chambres de 16, 13,50 et 12,50 m², chacune offrant espace et confort.

Une salle d’eau à personnaliser ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. L’étage accueille deux chambres ultra-spacieuses de 27 et 17 m². Ces pièces sont à finir de rénover selon vos envies, que ce soit pour créer une suite parentale ou une chambre supplémentaire.

La maison bénéficie d’une toiture refaite il y a seulement deux ans sous garantie décennale et d’un double vitrage de qualité installé sur l’ensemble des ouvertures, également récent. L’isolation du toit et des murs a été effectuée avec soin, garantissant un confort thermique optimal.

Côté chauffage, la maison est équipée de radiateurs électriques modernes. Toutes les installations nécessaires pour l’ajout d’une pompe à chaleur sont déjà en place, offrant une possibilité d’évolution vers ce système de chauffage économique et écologique.

Il est bon de savoir que l’électricité est conforme aux normes en vigueur, cela indique que le système électrique a été vérifié et qu’il respecte les réglementations de sécurité actuelles. De plus, le fait que la propriété soit raccordée au tout-à-l’égout est un avantage considérable,

Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain constructible de 521 m², non attenant, mais a deux pas de la maison. Celui-ci comprend deux grands garages de 40 et 36 m², un hangar de 75 m² ainsi qu’une dépendance de 23 m². Ces espaces supplémentaires offrent un potentiel immense pour divers projets : ateliers, stockage ou aménagement personnalisé.

Cette maison est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère et la possibilité d’ajouter leur touche personnelle. Ne manquez pas cette chance d’acquérir une propriété avec un énorme potentiel et des prestations de qualité.

La propriété offre une qualité de vie remarquable, à deux pas du centre du village, proche de la boulangerie, du café restaurant et de l’école accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Les transports scolaires sont facilement accessibles pour le collège situé à 5 km et le futur lycée d’Auterive.

Classe énergie : C.  . Prix : 232 000 Euros. Honoraires à charge vendeur. Agence à votre service depuis plus de 20 ans.

Consommations Energetiques 1153*

Consommations Gaz 3 kg CO₂/m²/an