Cette charmante maison de village à Gaillac-Toulza, avec ses 120 m² habitables, est une perle pour les amoureux des bâtisses de caractère ainsi que pour les investisseurs avisés. Elle s’étend sur deux niveaux et dispose d’un salon spacieux de 44 m², inondé de lumière naturelle, qui invite à la détente et au partage. La cuisine, bien que plus modeste avec ses 9 m², reste fonctionnelle et prête à être personnalisée selon les goûts de son futur propriétaire.
La maison bénéficie également d’un couloir généreux de 13 m² qui dessert les différentes pièces, dont une salle de bain de 4,50 m² et des toilettes séparées du même gabarit. Les chambres ne sont pas en reste : la première, vaste de 21 m², arbore un plancher en bois d’origine qui ajoute au charme de l’espace, tandis que la seconde chambre de 17,50 m² offre, elle aussi, ce cachet authentique.
Le véritable joyau de cette demeure est sans doute son grenier aménageable de 131 m². Avec une hauteur sous plafond impressionnante de 7,50 m, il recèle un potentiel énorme pour l’aménagement d’une suite parentale, d’un loft ou même de plusieurs pièces supplémentaires si l’on envisage la création d’un second étage.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés moderne et efficace. Quant à la toiture et à la structure du bâtiment, elles sont en excellent état. Il est cependant à noter que des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires pour actualiser les lieux et les adapter aux goûts contemporains.

À l’extérieur, le terrain de 867 m² comprend un jardin généreux de 536 m² orienté sud-est, avec un puits qui ajoute au charme rural de l’ensemble. Un atelier de 56 m² et un garage de 55 m² offrent des espaces supplémentaires pouvant être transformés selon les besoins et les projets du nouveau propriétaire.

Le potentiel de division du projet immobilier est également à considérer, offrant la possibilité d’optimiser la vente ou d’envisager une stratégie d’investissement locatif.

Cette maison est une toile vierge pour ceux qui cherchent à créer un foyer à leur image ou à développer un projet immobilier rentable dans un cadre villageois débordant de charme.

Classe énergie : D. Prix : 273 000 Euros honoraires acquéreur inclus.   Prix 260 000 Euros honoraires exclus. Honoraires de 13 000 euros à la charge de l’acquéreur. Avec plus de 20 ans d’expérience dans le domaine, nous sommes là pour vous écouter, vous conseiller. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour planifier une visite

Consommations Energetiques 18511*

Consommations Gaz 11 kg CO₂/m²/an