Cette charmante longere de 257 m² habitables, situé à Lacaugne, offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la campagne et les grandes familles en quête d’espace. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure s’épanouit sur une parcelle paysagère de 3 266 m², offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis sur la chaîne des Pyrénées.

Un rez-de-chaussée aux volumes généreux : Une vaste entrée dessert deux espaces distincts.

À gauche, l’espace de vie s’ouvre sur un double séjour cathédrale de 75 m² baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée Polyflamme et d’une mezzanine astucieuse. Dans la continuité, une spacieuse cuisine indépendante et équipée de 21 m², avec son entrée de service et son cellier pratique, s’intègre en parfaite harmonie avec le style de la maison. Un WC indépendant complète cette aile.

À droite, l’espace nuit de plain-pied propose un bureau et deux grandes chambres (17 et 18 m²), dont une suite parentale. Ce niveau dispose également d’une vaste salle de bain (douche et baignoire) et d’un WC. L’agencement offre un fort potentiel pour une activité de location saisonnière ou de chambre d’hôtes.

Un étage de charme avec un fort potentiel : L’étage supérieur dévoile trois belles chambres (de 10 à 25 m²) rénovées avec soin dont l’une arbore un mur en terre cuite créant un superbe jeu de lumière – ainsi qu’un grand dressing, un WC et la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire. Un grenier aménageable de 43 m², prolongé par une terrasse couverte de 50 m² (accessible de l’intérieur ou par un escalier extérieur indépendant), permet d’envisager la création de 80 m² d’espaces supplémentaires (studio, gîte, ou atelier d’artiste).

Des extérieurs pensés pour la détente : Le jardin verdoyant et arboré (arbres fruitiers) abrite plusieurs espaces de détente, dont une superbe piscine au sel (8×4 m) pour profiter de l’été en toute intimité. Vous profiterez également d’une grande terrasse idéalement exposée pour admirer le lever du soleil, d’une cuisine d’été de 30 m² et d’un chalet en bois de 12 m² sur dalle béton. Côté stationnement et bricolage, la propriété inclut un garage isolé de 43 m². Atout supplémentaire : un permis de construire de 50 m² a été accordé pour ajouter un atelier ou un abri-voitures accolé au garage.

Confort, prestations et situation géographique :

• Technique : Maison très bien isolée, chauffage mixte (cheminée Polyflamme + fioul), connexion Fibre optique idéale pour le télétravail.
• Commodités : À seulement 7 km d’un gros bourg offrant tous les services, commerces et une gare SNCF. École élémentaire au cœur du village et ramassage scolaire pour le collège et le lycée.
• Accessibilité : Accès rapide à Toulouse via l’A64 ou la vallée de la Lèze. Stations de ski familiales à une heure de route.

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle par son rapport qualité-prix et ses multiples possibilités d’aménagement. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !

Classe énergie : C Prix de vente : 460 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Consommations Energetiques 12123 *

Consommations Gaz 23 kg CO₂/m²/an