Hyper centre – La grande plage À 50M – idéal pied à terre. 

Le quartier le plus prisé de la cité des corsaires . 

Situé rue Vauban, à seulement 50 mètres de la célèbre Grande Plage et au pied des commerces, l’agence ACT’ICIMMO vous propose ce bien rare à la vente. Un emplacement exceptionnel pour un mode de vie « tout à pied ».

L’APPARTEMENT : Au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de caractère, découvrez cet appartement de 30,80 m² (Loi Carrez). Il se compose d’une vaste pièce de vie avec coin cuisine de près de 28 m² et d’une salle d’eau. Le bien dispose d’une cave.

SES ATOUTS :

• Emplacement Premium : La baie de Saint-Jean-de-Luz au bout de la rue.
• Calme : une cour intérieure privative à l’immeuble.
• Luminosité : Bien clair et agréable.
• Rénovation partielle : Le sol a été entièrement refait à neuf récemment ainsi qu’un pan de mur.
• Gestion maîtrisée : Charges de copropriété minimes, incluant déjà l’eau froide.

POTENTIEL TRAVAUX : Ce bien est une opportunité pour créer votre cocon. Des travaux sont à prévoir pour le moderniser et améliorer son confort thermique (électricité, pose de double vitrage, système de chauffage plus économique). Idéal pour valoriser votre patrimoine à une adresse prestigieuse.

INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES :

• Copropriété de 39 lots (dont 22 lots d’habitation).
• Charges de copropriété a 71,66 € par mois. Eau froide et entretien parties communes.
• Pas de procédure en cours.
• Prix : 209 000 € (Honoraires d’agence inclus charge vendeur).

Votre agence à votre service depuis plus de 25 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : www.georisques.gouv.fr.

Consommations Energetiques 34539*

Consommations Gaz 39 kg CO₂/m²/an