Idéal investisseur ou premier achat ! Situé au nord de Toulouse (Secteur Lalande), au sein de la résidence sécurisée  avec piscine, venez découvrir ce T2 de 34,26 m² , entièrement métamorphosé par des rénovations de qualité.

L’intérieur (Optimisé et Moderne) : En rez-de-jardin, cet appartement offre des prestations soignées :

• Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement rééquipée (meubles neufs 2025, îlot central, hotte, etc.).
• Un accès direct sur une terrasse et un jardin privatif, véritable extension de la pièce de vie.
• Une chambre séparée avec placard, optimisée par des portes coulissantes (gain de place).
• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne refaite à neuf (2025) et WC.

Les travaux réalisés (Aucun frais à prévoir !) : Le bien a bénéficié d’un entretien et d’une rénovation complète :

• 2025 : Peintures intégrales, électricité (prises/interrupteurs/plafonniers), meubles de cuisine, hotte, douche à l’italienne.
• 2022 : Électroménager (lave-vaisselle, lave-linge).
• 2020 : Sols remplacés dans tout l’appartement, pose de portes coulissantes, îlot central, radiateur chambre.

Les + techniques :

• DPE C : Excellent classement énergétique (isolation, double vitrage).
• Installation électrique sans anomalie.
• Place de parking aérienne privative incluse.

L’environnement :

• Accès immédiat rocade/A62 (3 min) et zones d’emploi (Airbus, Blagnac).
• Proximité commerces et base de loisirs de Sesquières.
• Note : Proximité des axes routiers (bruit de fond en extérieur), mais calme absolu à l’intérieur.

Informations financières et Copropriété :

• Prix de vente : 159 000 € Honoraires à la charge vendeur
• Copropriété de 148 lots.
• Charges : env. 77 €/mois (eau froide, piscine, espaces verts, communs).
• DPE : C / GES : A.
• Coût annuel énergie estimé : 520 € – 740 €.

Consommations Energetiques 1304*

Consommations Gaz 4 kg CO₂/m²/an