Nous avons le privilège de vous présenter cette remarquable propriété contemporaine édifiée en 2022, qui incarne parfaitement l’alliance réussie entre l’esthétique moderne et le charme de l’authenticité. Implantée dans un secteur résidentiel privilégié de la commune de Cintegabelle, cette demeure d’exception se distingue par la qualité de sa conception architecturale et l’excellence de ses prestations.

L’emplacement de ce bien constitue un atout majeur, offrant une vue panoramique exceptionnelle et dégagée sur la chaîne des Pyrénées, dans un environnement préservé garantissant une intimité totale sans aucun vis-à-vis. L’orientation optimale de la construction permet de profiter pleinement de cette perspective remarquable tout en bénéficiant d’un ensoleillement maximal.

DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DE LA PROPRIÉTÉ

Configuration des espaces intérieurs :

La surface habitable de 140 m² a été conçue avec soin pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 53,35 m², baignée de lumière naturelle grâce à deux grandes baies vitrées à galandage qui créent une continuité harmonieuse avec les espaces extérieurs. Cet espace accueille un salon spacieux et une cuisine ouverte signée Arthur Bonnet, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, incluant notamment une cave à vin intégrée.

L’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses, d’une superficie comprise entre 10 et 12 m² chacune, toutes équipées de prises RJ45 permettant une connectivité optimale. Une grande chambre principale bénéficie d’un accès direct sur la terrasse, créant ainsi un espace de repos privilégié.

Le garage double de 72 m² offre un volume exceptionnel permettant le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d’un espace de rangement conséquent. Il est équipé d’une porte motorisée, de l’électricité et d’un WC indépendant. Le local technique de la piscine, accessible depuis l’extérieur, est judicieusement intégré à cet espace.

Aménagements extérieurs :

Le terrain de 2 700 m² constitue un écrin de verdure remarquable, parfaitement aménagé et entretenu. Les espaces extérieurs ont été pensés pour optimiser le confort de vie avec 109 m² de terrasses, dont 50 m² couverts, offrant de multiples possibilités de détente et de réception en plein air.

La piscine au sel de dimensions généreuses (9x4m) est équipée d’un volet roulant motorisé garantissant sécurité et facilité d’entretien. Son intégration paysagère soignée en fait un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Cette propriété répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, garantissant des performances énergétiques exceptionnelles attestées par un Diagnostic de Performance Énergétique classé A.

Systèmes de chauffage et climatisation :

L’installation d’une pompe à chaleur avec distribution gainable assure un confort thermique optimal en toute saison. Le système permet une gestion autonome et personnalisée de la température dans chaque pièce, offrant ainsi une maîtrise parfaite de la consommation énergétique et un confort d’utilisation au quotidien.

Qualité de construction et finitions :

L’ensemble des menuiseries est équipé d’ouvrants oscillo-battants de haute qualité, garantissant isolation phonique et thermique optimales. Les WC suspendus, le vide sanitaire accessible et le trottoir sur fondations témoignent du soin apporté aux détails de construction.

L’assainissement individuel aux normes actuelles garantit une parfaite autonomie et une conformité réglementaire totale.

ATOUTS PATRIMONIAUX

Qualité et pérennité :

• Construction récente de 2022 répondant aux normes RE2020
• Garantie décennale et dommages-ouvrage en cours de validité jusqu’en 2034
• Diagnostic de Performance Énergétique classé A
• Matériaux et équipements de qualité supérieure

Cadre de vie exceptionnel :

• Vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées
• Terrain paysager de 2 700 m² sans vis-à-vis
• Environnement calme et préservé
• Orientation optimale garantissant un ensoleillement maximal

Prestations et équipements premium :

• Cuisine Arthur Bonnet entièrement équipée avec cave à vin
• Piscine au sel avec volet roulant motorisé
• Garage double de 72 m² avec équipements complets
• Système de chauffage et climatisation haute performance
• Domotique et connectivité (RJ45 dans toutes les chambres)

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La commune de Cintegabelle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Cette localisation permet de bénéficier d’un environnement naturel préservé tout en restant connecté aux services et infrastructures nécessaires au quotidien.

 495 000 € (Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur)

Votre agence à votre service depuis plus de 25 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations Energetiques 51*

Consommations Gaz 1 kg CO₂/m²/an